972 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 135,1 m² · constr. 1948 · terrain 2 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709320127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
29030709320127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 163 432 $ Poids 29 % |
| 2 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 929 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 188 $ Poids 22 % |
| 3 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 122 001 $ Poids 20 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 323 $ Poids 20 % |
| 5 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 121 535 $ Poids 14 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 240 478 $ Poids 14 % |
| 9 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 601 $ Poids 13 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 269 927 $ Poids 12 % |
| 12 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.