954 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 4 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709320552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
29030709320552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 31 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 123 934 $ Poids 29 % |
| 2 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 478 $ Poids 26 % |
| 3 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 327 $ Poids 21 % |
| 4 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 865 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 895 $ Poids 19 % |
| 5 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 123 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 364 $ Poids 16 % |
| 7 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 326 505 $ Poids 14 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 119 083 $ Poids 13 % |
| 9 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 201 329 $ Poids 12 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 634 $ Poids 12 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 196 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 096 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.