1174 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 1 729 $/m² · 301,6 m² · constr. 1880 · terrain 559 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 800 m²
Frontage
214,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 534 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709426036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
29030709426036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 91 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 931 $ Poids 1 % |
| 2 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 348 364 $ Poids 1 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +99 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +110 745 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 247 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 377 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 271 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.