1090 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
281 800 $
Autre · 1 634 $/m² · 172,5 m² · constr. 1880 · terrain 271 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 400 m²
Frontage
460,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709440089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
29030709440089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 67 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 649 $ Poids 6 % |
| 2 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 023 $ Poids 5 % |
| 3 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 210 $ Poids 4 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 990 $ Poids 4 % |
| 5 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 546 $ Poids 3 % |
| 10 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 693 $ Poids 3 % |
| 11 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 001 $ Poids 2 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 453 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.