253-255 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 238,5 m² · constr. 1931 · terrain 2 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719008581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
29030719008581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 70 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 825 $ Poids 41 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 210 $ Poids 33 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 669 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 301 592 $ Poids 15 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +88 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 678 124 $ Poids 15 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 788 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 347 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 846 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 12 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 765 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 220 698 $ Poids 11 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 770 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 126 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 891 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 295 386 $ Poids 8 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 189 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 312 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +915 $ | 218 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 177 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.