233 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
237 200 $
Autre · 1 588 $/m² · 149,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719017303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
29030719017303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 50 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 266 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 278 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 387 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 898 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 771 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 260 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 777 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 871 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1000 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 174 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 865 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 189 311 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.