257 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 160,5 m² · constr. 1912 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 67 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719018082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
29030719018082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 18 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 176 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 683 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 235 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 819 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 783 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 299 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 249 399 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 776 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 906 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 016 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 695 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 137 771 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.