263 23E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
251 500 $
Autre · 2 485 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,6 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719087488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
29030719087488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 58 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 683 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 305 $ Poids 55 % |
| 4 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 688 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 633 $ Poids 53 % |
| 5 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 120 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 763 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 692 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 649 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 323 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 377 $ Poids 41 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 173 $ Poids 36 % |
| 10 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 373 039 $ Poids 35 % |
| 11 | 580, 4ème rue Est, La Guadeloupe 2024-08-14 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 419 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.