320 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 207,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719101701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
29030719101701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 83 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 971 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 392 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 974 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 485 $ Poids 47 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 415 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 620 $ Poids 42 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 568 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 967 $ Poids 35 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 499 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 037 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 371 $ Poids 30 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 513 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 343 $ Poids 27 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 637 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 191 $ Poids 25 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 127 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 356 775 $ Poids 22 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 72 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 223 626 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.