490-492 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 173 m² · constr. 1935 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719102059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
29030719102059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 53 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 253 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 257 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 489 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 343 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 309 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 277 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 820 $ Poids 57 % |
| 7 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 565 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 687 $ Poids 31 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 482 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 743 $ Poids 22 % |
| 12 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.