345-351 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 258,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719102462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
29030719102462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 89 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 913 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 270 $ Poids 33 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 934 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 884 $ Poids 31 % |
| 3 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 60 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 274 530 $ Poids 14 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 324 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 325 953 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 570 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +118 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 708 342 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 610 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 383 562 $ Poids 8 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 239 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 315 692 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.