356 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 169 m² · constr. 1932 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719102826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
29030719102826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 333 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 250 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 420 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 270 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 270 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 181 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 541 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 246 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 642 $ Poids 37 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 644 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 298 938 $ Poids 28 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 557 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 124 250 $ Poids 25 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 615 $ Poids 23 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 182 m · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 271 600 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.