496-498 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 210,5 m² · constr. 1955 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 116 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719103200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
29030719103200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 66 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 921 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 261 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 791 $ Poids 40 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 472 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 325 $ Poids 33 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 330 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 226 930 $ Poids 30 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 349 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 352 $ Poids 26 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 302 824 $ Poids 25 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 579 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 399 $ Poids 24 % |
| 10 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 135 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 314 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 339 554 $ Poids 19 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 221 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.