512-514 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 207,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 106 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719103641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
29030719103641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 191 $ Poids 68 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 875 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 485 $ Poids 51 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 293 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 285 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 427 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 167 $ Poids 37 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 208 512 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 608 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 371 $ Poids 30 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 375 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 122 343 $ Poids 29 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 279 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 623 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 332 791 $ Poids 25 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 323 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 312 555 $ Poids 21 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 215 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 314 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 508 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.