529 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 167 m² · constr. 1907 · terrain 1 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719103838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
29030719103838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 294 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 240 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 040 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 360 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 333 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 393 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 488 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 487 $ Poids 44 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 636 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 484 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 563 $ Poids 27 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 648 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 552 $ Poids 24 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 305 m · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 257 363 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.