520-522 16E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 182,6 m² · constr. 1930 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719105071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
29030719105071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 53 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 236 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 258 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 392 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 230 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 263 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 253 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 088 $ Poids 39 % |
| 8 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 856 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 807 $ Poids 32 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 607 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 025 $ Poids 32 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 353 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 716 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.