510 16E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 208,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719105230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
29030719105230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 58 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 845 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 273 $ Poids 53 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 245 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 368 $ Poids 42 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 380 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 141 $ Poids 36 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 216 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 475 $ Poids 29 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 279 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 799 $ Poids 28 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 371 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 290 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 616 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 188 $ Poids 25 % |
| 10 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 336 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 511 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 202 026 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.