504 16E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
213 500 $
Autre · 776 $/m² · 275,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 95 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719105630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
29030719105630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 36 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 331 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 829 $ Poids 76 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 312 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 978 $ Poids 36 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 803 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 602 833 $ Poids 25 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 900 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 471 905 $ Poids 24 % |
| 5 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 107 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 691 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 404 718 $ Poids 3 % |
| 9 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.