523 11E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 132,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 112 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719106097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
29030719106097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 37 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 348 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 576 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 153 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 120 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 546 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 216 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 687 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 233 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 138 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 114 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 312 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 538 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.