529 6E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 154,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719111613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
29030719111613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 30 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 155 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 467 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 237 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 560 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 27 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 220 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 683 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 454 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 131 391 $ Poids 41 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 699 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 405 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.