536 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 198,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719113154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
29030719113154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 64 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 956 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 240 $ Poids 65 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 334 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 268 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 815 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 244 $ Poids 49 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 019 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 141 $ Poids 33 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 521 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 263 204 $ Poids 33 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 676 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 314 823 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.