558-560 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 157,3 m² · constr. 1926 · terrain 6 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719113740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
29030719113740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 65 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 395 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 234 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 330 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 469 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 444 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 202 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 263 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 231 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 46 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 597 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 117 230 $ Poids 31 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 712 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 053 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.