560 11E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 88,1 m² · constr. 2017 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719116559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
29030719116559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 61 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 921 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 742 $ Poids 58 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 690 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 919 $ Poids 45 % |
| 5 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 264 456 $ Poids 33 % |
| 6 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 919 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 080 $ Poids 27 % |
| 7 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 531 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 704 $ Poids 24 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 610 $ Poids 16 % |
| 9 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 351 160 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.