621-625 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 199,8 m² · constr. 1968 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719116968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
29030719116968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 72 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 376 536 $ Poids 60 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 645 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 777 $ Poids 55 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 478 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 313 931 $ Poids 49 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 232 853 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 899 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 945 $ Poids 28 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 844 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 777 $ Poids 24 % |
| 7 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 536 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 595 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.