523 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 150,4 m² · constr. 1977 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719120397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
29030719120397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 53 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 160 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 303 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 537 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 209 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 103 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 569 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 276 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 662 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 298 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 283 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 643 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 797 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 195 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 296 $ Poids 49 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 528 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 142 783 $ Poids 46 % |
| 12 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 381 519 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.