522 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
165 900 $
Autre · 1 122 $/m² · 147,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719120470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
29030719120470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 18 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 148 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 151 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 231 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 546 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 619 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 275 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 714 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 874 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.