531 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719121873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
29030719121873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 49 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 65 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 491 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 123 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 165 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 118 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 112 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 219 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 225 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 485 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 130 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 455 $ Poids 45 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 150 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.