603 6E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
133 600 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 74,5 m² · constr. 1930 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 45 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719122977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
29030719122977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 12 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 829 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 610 $ Poids 60 % |
| 2 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 473 $ Poids 25 % |
| 3 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 462 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 285 $ Poids 23 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 215 821 $ Poids 15 % |
| 6 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 141 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 973 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.