574 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 196,5 m² · constr. 1882 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 100 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719123345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
29030719123345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 448 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 281 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 578 $ Poids 52 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 706 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 492 $ Poids 33 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 783 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 984 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 795 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 427 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.