588-590 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 183,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719123853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
29030719123853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 56 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 265 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 513 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 259 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 550 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 407 $ Poids 51 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 579 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 881 $ Poids 45 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 254 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 662 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 441 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 857 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 159 091 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.