446 17E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 101,3 m² · constr. 1930 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 62 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719124187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
29030719124187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 14 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 213 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 98 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 250 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 936 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 246 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 320 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 192 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 273 $ Poids 43 % |
| 10 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 223 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.