456 17E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 138,5 m² · constr. 1942 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719124479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
29030719124479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 51 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 386 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 164 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 515 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 255 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 151 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 123 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 339 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 504 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 379 $ Poids 56 % |
| 12 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 461 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 240 096 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.