439 18E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
132 300 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 110,4 m² · constr. 1930 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 44 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719124525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
29030719124525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 11 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 249 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 103 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 217 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 120 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 309 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 199 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 210 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 176 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 110 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 615 $ Poids 56 % |
| 11 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 966 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 356 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.