445 18E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 101,4 m² · constr. 1928 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 48 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719124677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
29030719124677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 10 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 261 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 98 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 222 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 343 $ Poids 71 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 657 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 209 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 200 466 $ Poids 65 % |
| 6 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 985 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 082 $ Poids 63 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 328 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 190 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 373 $ Poids 45 % |
| 10 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 392 $ Poids 40 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 565 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 735 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.