633 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 226,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,8 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719127221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
29030719127221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 618 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 548 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 517 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 994 $ Poids 23 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 211 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 266 134 $ Poids 22 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 482 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 987 $ Poids 18 % |
| 6 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 573 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 939 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 235 $ Poids 16 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 516 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 589 $ Poids 15 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 167 $ Poids 15 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 881 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 725 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 179 $ Poids 9 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 230 026 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.