532 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719130095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
29030719130095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 44 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 175 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 254 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 166 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 285 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 219 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 283 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 562 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 128 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 225 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 128 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 340 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 275 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 565 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +6 744 $ | 130 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 862 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.