585 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
152 400 $
Autre · 947 $/m² · 160,9 m² · constr. 1967 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 46 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719132955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
29030719132955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 15 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 330 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 206 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 626 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 284 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 450 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 395 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 309 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 837 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 698 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 209 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 286 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 807 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.