602-606 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 216,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719133415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
29030719133415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 63 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 622 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 549 $ Poids 50 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 555 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 284 $ Poids 23 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 884 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 201 $ Poids 21 % |
| 7 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 351 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 291 $ Poids 20 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 619 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 336 $ Poids 19 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 722 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 901 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 428 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 311 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 304 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.