456 18E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 111,2 m² · constr. 1948 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 85 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719134267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
29030719134267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 25 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 317 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 109 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 207 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 120 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 353 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 204 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 181 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 228 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 220 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 110 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 213 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 211 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 816 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 698 $ Poids 55 % |
| 10 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 403 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 247 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 027 $ Poids 52 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 025 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.