464 18E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 65,1 m² · constr. 1993 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 90 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719134439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
29030719134439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 27 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 191 $ Poids 19 % |
| 2 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 328 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 686 $ Poids 10 % |
| 3 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 960 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 158 473 $ Poids 6 % |
| 4 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 960 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −15 094 $ | 211 029 $ Poids 3 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 733 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 168 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 240 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 239 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −50 559 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 330 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 102 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −74 510 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 288 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.