640 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 185 m² · constr. 1990 · terrain 7 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719136024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
29030719136024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 83 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 101 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 562 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 302 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 579 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 056 $ Poids 48 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 536 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 523 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 696 $ Poids 31 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 933 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 126 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.