493 18E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 158 m² · constr. 1984 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719136910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
29030719136910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 48 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 11 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 627 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 654 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 672 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 543 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 344 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 747 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 732 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 470 $ Poids 28 % |
| 12 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.