644 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 198,6 m² · constr. 1999 · terrain 11 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 223,6 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719137911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
29030719137911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 78 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 495 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 565 379 $ Poids 59 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 640 $ Poids 52 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 611 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 313 033 $ Poids 47 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 019 $ Poids 36 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 680 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 004 $ Poids 30 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 620 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 981 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 923 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.