632 6E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 91,1 m² · constr. 1940 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719143162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
29030719143162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 32 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 756 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 894 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 840 $ Poids 59 % |
| 3 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 998 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 453 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 94 393 $ Poids 48 % |
| 6 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 417 $ Poids 44 % |
| 7 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 998 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 235 706 $ Poids 35 % |
| 8 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 331 989 $ Poids 24 % |
| 9 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 333 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 179 176 $ Poids 24 % |
| 10 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 713 $ Poids 24 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 019 $ Poids 21 % |
| 12 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 111 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.