640 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
320 400 $
Autre · 1 099 $/m² · 291,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719143464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
29030719143464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 75 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 98 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 964 $ Poids 26 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 554 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +97 972 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 037 $ Poids 21 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +89 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 433 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 279 647 $ Poids 7 % |
| 6 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 370 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 976 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 999 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 381 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 451-453, 26e avenue, La Guadeloupe 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (713 $/m²) 196,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 205 691 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.