497 18E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719146112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
29030719146112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 32 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 838 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 620 $ Poids 52 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 852 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 838 m · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 224 446 $ Poids 34 % |
| 5 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 178 404 $ Poids 32 % |
| 6 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 271 m · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 196 082 $ Poids 29 % |
| 7 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 271 455 $ Poids 17 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.