705 3E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 136,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719152937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
29030719152937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 67 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 472 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 450 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 563 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 291 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 428 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 554 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 146 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 373 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 222 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 223 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 132 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 880 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 190 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 252 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.