608 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
150 000 $
Autre · 1 049 $/m² · 143 m² · constr. 1955 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719153172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
29030719153172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 15 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 532 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 276 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 426 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 528 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 792 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 393 $ Poids 61 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 460 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 126 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 378 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 111 $ Poids 57 % |
| 11 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 730 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 259 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 912 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 173 652 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.