680-682 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 200,6 m² · constr. 1948 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719153363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
29030719153363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 65 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 493 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 751 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 293 875 $ Poids 41 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 809 $ Poids 31 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 342 247 $ Poids 19 % |
| 7 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 522 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 247 961 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.