686 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 149,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719153602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
29030719153602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 42 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 309 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 567 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 280 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 464 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 774 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 261 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 835 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 954 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 175 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 190 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 497 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 128 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 934 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 256 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 294 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.